市場(chǎng)步入“新穩(wěn)態(tài)” 信達(dá)地產(chǎn)穩(wěn)中有進(jìn)

2021/7/11 16:27:12 挖貝網(wǎng)

2021年以來，在“房住不炒”長期定位下，隨著“因城施策”與地方政府主體責(zé)任落實(shí)，以及“三條紅線”、“房貸集中度”、“供地兩集中”與“國有土地出讓金征收新規(guī)”等新政的落實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從微觀各市場(chǎng)參與主體出發(fā)，監(jiān)管通過規(guī)范房企融資等行為，推動(dòng)市場(chǎng)步入“新穩(wěn)態(tài)”，高歌猛進(jìn)的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性收緊，集中度持續(xù)提高，信貸、土地等資源持續(xù)向優(yōu)質(zhì)房企匯集，行業(yè)“馬太效應(yīng)”持續(xù)擴(kuò)大。在監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境下，行業(yè)將由“土地紅利+金融紅利”邁向“管理紅利+模式紅利”，運(yùn)營能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)模式新的房企將走出一條差異化道路，實(shí)現(xiàn)逆境突圍。

信達(dá)地產(chǎn)是“管理紅利+模式紅利”的忠實(shí)擁護(hù)者，始終堅(jiān)持“加快周轉(zhuǎn)，提升效率“、堅(jiān)持“聚焦發(fā)展、協(xié)同聯(lián)動(dòng)”、堅(jiān)持“守正出新、提升能力”。公司持續(xù)推進(jìn)銷售回款攻堅(jiān)戰(zhàn)，精準(zhǔn)制定營銷策略，強(qiáng)化銷售考核，加大銷售回款力度，提高運(yùn)營效率。2021年一季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積29.79萬平方米，同比增長97.15%；銷售金額57.31億元，同比增長118.16%；回款金額56.69億，同比增長66.10%，資金流動(dòng)性明顯提升。另一方面，信達(dá)地產(chǎn)不斷加強(qiáng)系統(tǒng)資金統(tǒng)籌，嚴(yán)肅資金計(jì)劃管理，提高資金使用效率。2020年末，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率74.32%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，精細(xì)化運(yùn)營成效顯著。此外，公司還通過多種方式拓展融資渠道，降低公司融資成本。2020年公司整體融資成本為5.81%，同比下降0.54個(gè)百分點(diǎn)，融資成本在行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

信達(dá)地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹“專業(yè)經(jīng)營、效率至上、創(chuàng)造價(jià)值”的經(jīng)營理念，重點(diǎn)圍繞“快回款，嚴(yán)考核；強(qiáng)協(xié)同，精投資；提能力，高效率；夯基礎(chǔ)，穩(wěn)發(fā)展”，扎實(shí)開展工作，著力打造公司“專業(yè)化、差異化、特色化”的發(fā)展模式，確保在公司激烈的競(jìng)爭環(huán)境中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。2021年，公司計(jì)劃簽約銷售額210億元，回款額190億元；計(jì)劃新開工面積95萬平方米，計(jì)劃竣工面積135萬平方米。

在城市布局方面，公司表示將繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市與人口導(dǎo)入城市，以長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長江中游和成渝五大城市群的核心城市為主，持續(xù)深耕部分已進(jìn)入的二線城市、區(qū)域中心城市及具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，根?jù)公司集團(tuán)管控能力持續(xù)優(yōu)化城市布局。

長期來看，在“房住不炒”長效機(jī)制下，行業(yè)發(fā)展方向仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。行業(yè)環(huán)境之變，對(duì)房企全方位的能力提出了更為嚴(yán)格的要求，過去行之有效的管理方式、發(fā)展手段、經(jīng)營策略，到如今將面臨相應(yīng)的調(diào)整，只有如信達(dá)地產(chǎn)這般追求效率和質(zhì)量均衡發(fā)展的房企，才能在變化的市場(chǎng)環(huán)境中，保持持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

信達(dá)地產(chǎn)

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