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信達(dá)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)營，降負(fù)債，提質(zhì)量

2021/4/13 9:14:59      挖貝網(wǎng) 李輝

去年以來，“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中管理制度、土地供應(yīng)“兩集中”、嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市等一系列政策法規(guī)的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境發(fā)生根本變化。在此宏觀背景下，信達(dá)地產(chǎn)等一眾房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)整經(jīng)營策略，主動(dòng)穩(wěn)經(jīng)營，降負(fù)債，提質(zhì)量，以謀求在激烈的行業(yè)競爭中搶得先機(jī)，占有一席之地。

年報(bào)顯示，2020年度信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入258.64億元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤15.02億元；公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約120.2萬平方米，累計(jì)銷售金額約210.33億元；新開工面積約135.26萬平方米；竣工面積約253.82萬平方米。截至2020年12月31日，公司儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積266.38萬平方米，在建面積495.64萬平方米。

在謀求公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，公司也在積極通過多種方式降低負(fù)債，努力提升發(fā)展質(zhì)量。截至2020年底，公司資產(chǎn)負(fù)債率為74.32%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；公司負(fù)債總規(guī)模為700.68億元，較上年同期期末758.45億元減少57.77億元。公司年末貨幣資金總額為211.27億元，同比增加66.49億元。公司整體融資成本為5.81%，同比下降0.54個(gè)百分點(diǎn)，公司融資成本優(yōu)勢明顯。近期公司先后發(fā)行多筆公司債券，債券票面利率介于4.5%至4.7%之間，發(fā)行完畢后將用來替換此前發(fā)行的票面利率在5%以上的債券，屆時(shí)公司整體融資成本還可能有進(jìn)一步下降的空間。

信達(dá)地產(chǎn)以開發(fā)住宅為主，輔之以商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)等，打造房地產(chǎn)開發(fā)與資本運(yùn)營協(xié)調(diào)發(fā)展的發(fā)展模式，近年來業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng)新。公司除從公開市場獲取項(xiàng)目外，還加強(qiáng)集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，通過協(xié)同拓展、企業(yè)并購、操盤代建等多種方式獲取項(xiàng)目。隨著房地產(chǎn)金融審慎管理的推進(jìn)和房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，行業(yè)并購重組、特殊機(jī)遇投資機(jī)會(huì)將不斷增多，這為信達(dá)地產(chǎn)拓展協(xié)同業(yè)務(wù)帶來了機(jī)遇。

展望房地產(chǎn)行業(yè)，未來整個(gè)行業(yè)的需求將一直存在，市場容量仍然處于高位，只是行業(yè)整體增速將不復(fù)以往，在一系列政策加速行業(yè)洗牌后，類似信達(dá)地產(chǎn)這種兼具資金成本優(yōu)勢與特色業(yè)務(wù)模式的企業(yè)，將在房地產(chǎn)賽道的下半程行穩(wěn)致遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。