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順勢而為提質(zhì)增效 信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營日趨穩(wěn)健

2020/12/27 16:56:11      挖貝網(wǎng)

十四五規(guī)劃建議明確提出，推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，并作為暢通國內(nèi)大循環(huán)的重要方針。多年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)依賴度較大，今后要減少房地產(chǎn)對實(shí)體資源的擠占，引導(dǎo)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

從長期看，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)降速提質(zhì)是大勢所趨，不過一批房企似乎先知先覺，早就開始了追求穩(wěn)健經(jīng)營、提高發(fā)展質(zhì)量的新進(jìn)程，這些房企有大力發(fā)展輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的綠城、建業(yè)，先期將物業(yè)分拆上市的花樣年、中海，還有近年來持續(xù)擴(kuò)大資本實(shí)力、風(fēng)格日益穩(wěn)健的信達(dá)地產(chǎn)。

2018年信達(dá)地產(chǎn)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組，通過發(fā)行股票收購淮礦地產(chǎn)，當(dāng)年公司財(cái)務(wù)狀況就得到明顯改善，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)。2018年末，公司資產(chǎn)總額為1014.83億元，同比增長41.04%，一舉突破千億資產(chǎn)規(guī)模；所有者權(quán)益為208.75億元，較上年同期期末100.67億元增加108.08億元，同比增長107.4%；公司資產(chǎn)負(fù)債率為79.43%，較上年同期減少6.58個百分點(diǎn)。2018年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入187.54億元，同比增長23.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤21.51億元，同比增長112.70%。

堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營的信達(dá)地產(chǎn)沒有停止繼續(xù)提質(zhì)增效的腳步。2019年公司明確了現(xiàn)金為王的銷售策略，持續(xù)推進(jìn)銷售回款攻堅(jiān)戰(zhàn)，強(qiáng)化銷售考核，努力通過快速開發(fā)、快速銷售、快速回款，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率。其次，公司強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同，進(jìn)行協(xié)同拓展，精準(zhǔn)投放，同時開展操盤代建、項(xiàng)目監(jiān)管、專業(yè)咨詢等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，豐富公司業(yè)務(wù)模式，拓寬項(xiàng)目與收入來源，公司資產(chǎn)進(jìn)一步變輕。截至2019年末，公司資產(chǎn)總額為986.05億元，不增反降；公司資產(chǎn)負(fù)債率為76.92%，較上年同期繼續(xù)減少2.51個百分點(diǎn)。2019年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入194.78億元，同比增長3.86%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤23.15億元，同比增長7.62%。

2020年，公司順應(yīng)形勢乘勝追擊，進(jìn)一步降低了負(fù)債水平。三季報(bào)顯示，截至2020年9月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為76.85%，較年初76.92%降低0.07個百分點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.03%，較年初69.45%降低0.42個百分點(diǎn)，低于70%的行業(yè)指導(dǎo)水平，進(jìn)入安全區(qū)。截至2020年9月末，公司貨幣資金為187.88億元，較上年度末144.77億元增加43.11億元。前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為56.94億元，較去年同期26.22億元增加30.72億元。在降低負(fù)債水平的同時，公司依然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長。前三季度，由于交付房源較多，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入122.42億元，同比增長40.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤11.03億元，同比增長79.72%。

竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知。當(dāng)人們紛紛預(yù)判明年樓市溫度的時候，也許只有穩(wěn)健經(jīng)營、順勢而為的房企，才能腳步輕盈、收放自如。