信達(dá)地產(chǎn)用創(chuàng)新理念構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力

疫情進(jìn)一步助推行業(yè)洗牌，房企優(yōu)勝劣汰加劇。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)，其中TOP50房企銷售操盤金額集中度達(dá)55.1%，同比增長(zhǎng)2.7個(gè)百分點(diǎn)。隨著行業(yè)集中度的提高，追求高質(zhì)量發(fā)展的房企需要不斷提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。近年來，信達(dá)地產(chǎn)一直希望打破房企同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的舊有模式，打造專業(yè)化、差異化、特色化的發(fā)展模式，取得了積極進(jìn)展。公司圍繞協(xié)同優(yōu)勢(shì)、業(yè)務(wù)模式、管理體系等方面，持續(xù)塑造和提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

差異化的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。集團(tuán)協(xié)同是公司最大的差異化優(yōu)勢(shì)。公司除從公開市場(chǎng)獲取項(xiàng)目外，還可以強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮信達(dá)地產(chǎn)的專業(yè)作用，通過協(xié)同拓展、企業(yè)并購(gòu)獲取項(xiàng)目。隨著未來行業(yè)并購(gòu)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于監(jiān)管代建、投后管理、專業(yè)咨詢等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的需求還將擴(kuò)大，公司協(xié)同業(yè)務(wù)的領(lǐng)域還將繼續(xù)延伸。

特色化的業(yè)務(wù)模式。公司強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng)新發(fā)展。在業(yè)務(wù)模式方面，公司正從單純的房地產(chǎn)開發(fā)向房地產(chǎn)投資、協(xié)同并購(gòu)與房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)向開發(fā)利潤(rùn)、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，一些企業(yè)尋求委托代建或剝離地產(chǎn)輔業(yè)，這為公司拓展協(xié)同業(yè)務(wù)帶來了機(jī)遇。

標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系。公司開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主，重點(diǎn)關(guān)注首次置業(yè)與改善型需求，同時(shí)適度開發(fā)寫字樓和綜合體。公司不斷推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工程建設(shè)，目前已經(jīng)形成藍(lán)系列、郡系列、東方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅產(chǎn)品線及國(guó)際系列寫字樓產(chǎn)品線。公司持續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)品線研發(fā)，滿足客戶不斷升級(jí)的住房需求體驗(yàn)。公司組織研究疫情對(duì)住宅產(chǎn)品需求的影響，完善了一些項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

公司三季報(bào)顯示，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.42億元，同比增長(zhǎng)40.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)11.03億元，同比增長(zhǎng)79.72%。與此同時(shí)，公司負(fù)債水平下降，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。截至2020年9月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為76.85%，較年初76.92%降低0.07個(gè)百分點(diǎn)；公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.03%，較年初69.45%降低0.42個(gè)百分點(diǎn)，低于70%的水平。截至2020年9月30日，公司貨幣資金為187.9億元，較上年度末144.8億元增加43.1億元。

近年來，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入進(jìn)行，行業(yè)增速放緩，信達(dá)地產(chǎn)順應(yīng)形勢(shì)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)步發(fā)展，更加注重公司發(fā)展質(zhì)量，仍將把提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力作為重中之重。