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信達地產(chǎn)財務穩(wěn)健，降本提質

2020/12/14 15:29:24      挖貝網(wǎng) 李輝

在房住不炒的政策調(diào)控下，控制負債、加快銷售、精準投資、苦練內(nèi)功成為房企短期業(yè)務發(fā)展的重點，很多房企轉換經(jīng)營策略和發(fā)展模式，以求在行業(yè)洗牌中實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。信達地產(chǎn)（600657）通過探索差異化的發(fā)展模式，迎戰(zhàn)日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)競爭。

前三季度費用管控顯著 業(yè)績同比增長

在此前公司披露的三季報中，受益于房地產(chǎn)結轉規(guī)模增加，公司實現(xiàn)營業(yè)收入122.4億元，同比增長40.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元，同比增長79.7%；扣非凈利潤11.4億元，同比增長182.2%。在公司營收大幅增長的同時，公司期間費用率卻只有13.2%，同比去年下降2.3個百分點，公司在費用管控方面效果顯著，通過降本增效，助力公司提高發(fā)展質量。

除了深耕房地產(chǎn)主業(yè)外，公司還積極探索新的業(yè)務模式，不斷拓寬業(yè)務的寬度和深度。公司堅持“守正出新、提升能力”，著力打造公司“專業(yè)化、差異化、特色化”的發(fā)展模式，拓寬了公司收入來源，有利于提高公司抵御市場風險的能力。

去杠桿降負債 推動未來高質量發(fā)展

在業(yè)績增長的同時，公司還重視自身負債水平，通過精準投資，進一步控制融資節(jié)奏，降低了負債水平。公司憑借房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)優(yōu)勢，通過協(xié)同拓展、企業(yè)并購獲取項目資源，并努力擴大監(jiān)管代建等輕資產(chǎn)業(yè)務，創(chuàng)新業(yè)務模式和盈利模式，由單純獲取項目開發(fā)利潤向開發(fā)利潤、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來源轉變。

截至2020年9月30日，公司資產(chǎn)總額為1016.61億元，較上年度末986.05億元增加30.56億元；歸屬于母公司的所有者權益為226.88億元，較上年度末218.70億元增加8.18億元；資產(chǎn)負債率為76.85%，同比下降2.35個百分點，較年初76.92%降低0.07個百分點。萬得資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.03%，較年初69.45%降低0.42個百分點，低于70%的水平。截至2020年9月30日，公司貨幣資金為187.9億元，較上年度末144.8億元增加43.1億元。2020年前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為56.9億元，較去年同期26.2億元增加30.7億元?？傮w來看，公司財務穩(wěn)健，負債水平降低。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)將進入精細化管理的時代，新形勢下房企要增強內(nèi)生動力，從專業(yè)要品牌，從管理要效益。近年來，信達地產(chǎn)一直強調(diào)“專業(yè)經(jīng)營、效率至上、創(chuàng)造價值”，走差異化的發(fā)展道路，這將有助于公司發(fā)展質量的提高。