柯利達(dá)：地產(chǎn)新政利好產(chǎn)業(yè)鏈，裝配化創(chuàng)新?lián)屪バ袠I(yè)新機(jī)遇

近日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)后，央行發(fā)布了三項(xiàng)堪稱(chēng)史上力度最強(qiáng)的政策：“購(gòu)房首付比例下調(diào)至15%”、“公積金貸款利率下調(diào)”、“房貸利率取消下限”。在樓市低迷亟待提振信心之時(shí)，“517新政”奠定了房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的大方向，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈注入了一劑強(qiáng)心針。

我國(guó)建筑裝飾業(yè)的上市公司之一——蘇州柯利達(dá)裝飾股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：柯利達(dá)）自成立以來(lái)持續(xù)深耕建筑幕墻與建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工，已形成建筑幕墻、建筑裝飾、裝配化裝修、設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)與EPC、光伏建筑一體化等六大業(yè)務(wù)板塊。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)下，柯利達(dá)作為建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型先驅(qū)者，以科技研發(fā)為先導(dǎo)，以“低碳、綠色、健康”為指引，全面提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，致力于推動(dòng)建筑裝飾產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

經(jīng)營(yíng)面大幅改善 估值面正待修復(fù)

過(guò)去一年，盡管處于國(guó)內(nèi)建筑業(yè)持續(xù)承壓的背景之下，柯利達(dá)的經(jīng)營(yíng)狀況卻顯著改善。公司通過(guò)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，包括從民營(yíng)轉(zhuǎn)向公共部門(mén)、從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向公共基礎(chǔ)設(shè)施、從專(zhuān)業(yè)分包單位轉(zhuǎn)向重點(diǎn)國(guó)有總承包商的開(kāi)拓、從外部市場(chǎng)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、提高人均產(chǎn)值和收入含金量，逆勢(shì)增強(qiáng)了其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利潛力。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，首先，公司收入規(guī)模大幅提升，2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.40億元，同比增長(zhǎng)21.72%；2024年第一季度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到6.09億元，較上年同期增長(zhǎng)68.03%。其次，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)正在穩(wěn)步增長(zhǎng)，毛利率從2021年的5.83%逐年提升至2023年的12.97%；最后，現(xiàn)金流狀況得到顯著改善，實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，從2021年的-0.64億元增長(zhǎng)至2023年的1.56億元。

從經(jīng)營(yíng)面看，2023年，公司新中標(biāo)項(xiàng)目22.85億元，其中裝飾工程8.02億元，幕墻工程13.34億元，設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)0.48億元，裝配式裝修業(yè)務(wù)0.89億元。在蘇州市場(chǎng)的幕墻公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目中排名第一，在手訂單金額從2021年的29.30億元穩(wěn)定增長(zhǎng)至2023年的34.72億元。

值得一提的是，由于受信心不足影響，建筑行業(yè)估值目前仍處于歷史偏底部區(qū)域。根據(jù)中國(guó)銀行證券研究院分析，截至2024年5月29日，建筑指數(shù)動(dòng)態(tài)PE為8.69倍，在過(guò)去十年的歷史分位點(diǎn)為8.33%。PB為0.74倍，在過(guò)去十年的歷史分位點(diǎn)為2.25%。隨著中央各項(xiàng)決策部署的持續(xù)落實(shí)，經(jīng)濟(jì)預(yù)期得到提振，包括柯利達(dá)在內(nèi)的建筑行業(yè)上市公司有望迎來(lái)估值修復(fù)。

搶抓行業(yè)新機(jī)遇 創(chuàng)新引領(lǐng)建造“好房子”

自“517新政”出臺(tái)以來(lái)，樓市呈現(xiàn)出久違的生機(jī)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后首周，京滬成交小幅上升，北京、上海新房成交量分別較上周上升12.06%、6.59%。截至5月31日，取消房貸利率下限并降低首付比例下限的省份，已超過(guò)20個(gè)。伴隨萬(wàn)億元超長(zhǎng)期國(guó)債即將落地，基建將繼續(xù)在擴(kuò)大有效投資、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、方面發(fā)揮積極作用。

與此同時(shí)，中央提出“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。2023年11月至今，住建部多次提及“好房子”概念，即努力滿(mǎn)足人民群眾的住房需求、努力提高居住品質(zhì)和服務(wù)是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨，也是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展階段的嶄新要求。

2020年，柯利達(dá)搶灘裝配化裝修市場(chǎng)，將裝配式建筑業(yè)務(wù)作為公司發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，同年，柯利達(dá)裝配化裝修研發(fā)智造基地順利落地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再升級(jí)，搶先占領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)、高端酒店、康養(yǎng)醫(yī)療的裝配化裝修市場(chǎng)，集中力量加大重點(diǎn)國(guó)有總承包商的開(kāi)拓力度，著力打造建筑裝飾行業(yè)新標(biāo)桿。

柯利達(dá)通過(guò)積極響應(yīng)“好房子”的理念，不僅提升了其在建筑裝飾行業(yè)的品牌形象，而且也為其市值增長(zhǎng)提供了動(dòng)力。通過(guò)2023年積極的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，柯利達(dá)在提升“好房子”品質(zhì)方面的努力，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為公司財(cái)務(wù)表現(xiàn)的實(shí)質(zhì)性提升，進(jìn)而反映在其市值增長(zhǎng)上。隨著裝配化裝修業(yè)務(wù)的持續(xù)增長(zhǎng)和市場(chǎng)認(rèn)可度的提升，預(yù)計(jì)柯利達(dá)的市值將得到進(jìn)一步的正面影響。

經(jīng)查詢(xún)，該公司歷來(lái)重視自主創(chuàng)新，發(fā)展模式逐步從傳統(tǒng)的投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)換。2023年，柯利達(dá)與住建部建立了裝配化裝修創(chuàng)新中心，開(kāi)發(fā)綠色、環(huán)保、低碳的新建材。同時(shí)，其通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備、組建科研人才團(tuán)隊(duì)、建立高校研究生合作站，致力于研發(fā)先進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)體系。截至2023年底，公司已獲得裝配化裝修相關(guān)的實(shí)用新型專(zhuān)利27項(xiàng)，軟著5項(xiàng)，發(fā)明專(zhuān)利2項(xiàng)。

公司表示，未來(lái)將通過(guò)不斷提升裝配化裝修核心競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)城市建設(shè)從規(guī)模化向科技化、智能化、高端化轉(zhuǎn)變要求，以建設(shè)“好房子”為契機(jī)助力推進(jìn)建筑裝飾行業(yè)科技不斷進(jìn)步。