粵海置地：受益政策紅利和穩(wěn)健管理雙重驅(qū)動，市場關(guān)注度顯著提升

自2024年5月中旬以來，全國層面統(tǒng)一部署，地方層面“因城施策”，多項房地產(chǎn)支持政策密集出臺，如深圳、廣州新出調(diào)整個人住房貸款政策，自5月29日起降低首付比例和利率下限。站在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的當下觀察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重。此輪政策組合拳，將進一步推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式加快轉(zhuǎn)變。

受益于政策驅(qū)動力及市場復蘇影響，2024年5月1日至5月28日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊累計漲2.49%，港股內(nèi)地房地產(chǎn)板塊累計漲31.62%，而公司所屬板塊地產(chǎn)發(fā)展商累計漲幅9.19%。深耕大灣區(qū)房地產(chǎn)多年的粵海置地將直接受益于區(qū)域政策的“松綁”，股價接連攀升，超過行業(yè)漲幅，同時期內(nèi)粵海置地（00124.HK)累計上漲56.14%。

業(yè)務發(fā)展勢頭穩(wěn)健，高交付率增厚經(jīng)營“安全墊”

在行業(yè)形勢趨于低迷的背景下，粵海置地向市場交付了一張可圈可點的“答卷”。2023年，粵海置地實現(xiàn)營業(yè)收入38.77億港元，同比增長181.4%，恢復正向增長；2024年一季度，粵海置地實現(xiàn)總營收17.41億港元，同比增長303.7%，公司業(yè)務發(fā)展穩(wěn)健，市場競爭力不斷提升。2023年，粵海置地物業(yè)簽約面積約為27.4萬平方米，較去年同比增長62.13%，物業(yè)交付總樓面面積約為22.20萬平方米，同比大增192.11%。市場整體下行壓力下，粵海置地依舊保持了較強的發(fā)展韌性。

值得一提的是，粵海置地“回血”能力也在增強。因物業(yè)銷售回款狀況良好，2023年，粵海置地經(jīng)營業(yè)務實現(xiàn)現(xiàn)金流入凈額約36.07億港元，較2022年現(xiàn)金流出凈額66.61億港元大幅提升。此外，2023年內(nèi)成功引入保險債權(quán)融資人民幣40億元，亦為公司未來平穩(wěn)發(fā)展提供重要支撐。

隨著“防風險”升級為房企的共同課題，硬核的交付力和完善的交付體系成為了筑厚經(jīng)營安全的壁壘。粵海置地項目嚴格把控交付工作，堅持交付系統(tǒng)化、標準化，在項目交付前進行完備前期篩查、做好風險預案，把控交付工作的每一個細節(jié)，經(jīng)由多方綜合評估確保項目已達到可交付狀態(tài)方開展交付工作。從2024年3月份開始，粵海置地8個主要在售項目陸續(xù)開啟“透明工地，眼見為實”云監(jiān)工活動，向市場傳達粵海交付力。從2023年至2024年一季度，粵海置地均實現(xiàn)交付率超95%，物業(yè)交付水平高于行業(yè)標桿。同時，粵海置地多措并舉嚴控經(jīng)營風險，增強發(fā)展韌性，企業(yè)主體信用等級于2023年逆市場周期由 AA 提升至 AA+，為平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展壓實基礎(chǔ)。

利好政策多線齊發(fā)，粵海持續(xù)筑深“護城河”

自2023年下半年以來，中央和地方出臺多項支持政策，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，“松綁”力度加碼。一是2024年4月30日國家召開會議強調(diào)，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，繼續(xù)堅持因城施策；二是5月17日央行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。消化存量、優(yōu)化增量的政策“組合拳”及最寬松房貸政策的發(fā)布超出市場預期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)較快實現(xiàn)“軟著陸”的強烈信號,有助于解決地產(chǎn)供需兩端的流動性問題。

另外，地方政府陸續(xù)調(diào)整樓市限購政策，一線城市限購邊際放松，二線城市全面解除限購。隨著杭州、西安解除限購，全國僅剩海南、北上廣深、天津及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策?；浉郯拇鬄硡^(qū)內(nèi)地9市中6市出臺了調(diào)整樓市限購限售或降低入戶門檻的新政，將對大灣區(qū)房地產(chǎn)需求的提振帶來積極影響，也為粵海置地銷售帶來有力支持。

隨著政策推動，房地產(chǎn)市場呈點狀復蘇，北上廣深等高能級熱點城市已成為本輪樓市回暖的主力軍。粵海置地圍繞「大灣區(qū)具有影響力的城市綜合開發(fā)專家」的戰(zhàn)略定位，充分發(fā)揮大灣區(qū)省屬國企優(yōu)勢，持續(xù)以廣深為大本營，重點拓展粵港澳大灣區(qū)。

粵海置地旗下項目均位于大灣區(qū)核心城市，包括廣東、深圳、佛山、珠海、中山、江門、惠州等，已成功打造廣州?粵海云港城、深圳?粵海城、佛山?粵海拾桂府和江門?粵海城等多個標桿項目。其中，云港城項目自開盤起（2022年6月-2024年4月期間）便穩(wěn)占白云區(qū)網(wǎng)簽銷售金額排行榜首，公司“護城河”持續(xù)筑深。

目前，粵海置地已具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，彰顯公司專業(yè)能力，市場地位得到進一步的認可。同時，公司取得ISO37301合規(guī)管理證書，并獲評2023年度高質(zhì)量發(fā)展典范企業(yè)等稱號，將進一步提升公司的品牌形象和市場競爭力，有助于公司拓展業(yè)務領(lǐng)域、提升市場份額和盈利能力。

積極履行社會責任，切實踐行ESG理念

粵海置地堅持貫徹「擔當作為」的核心價值觀，將可持續(xù)發(fā)展理念融入運營管理中。據(jù)粵海置地《環(huán)境、社會及管治報告2023》披露，在過去一年里，公司堅守產(chǎn)品質(zhì)量，以保質(zhì)交付作為公司重點任務，始終秉承「為美好生活而來」的品牌理念，為客戶提供高品質(zhì)產(chǎn)品；踐行綠色發(fā)展，貫徹落實國家「碳達峰碳中和」戰(zhàn)略目標及規(guī)劃，將綠色元素及海綿城市規(guī)劃融入建筑項目中，全力推進新開發(fā)住宅項目的國家級、國際級綠色建筑認證，持續(xù)關(guān)注國際氣候變化信息披露動態(tài)，有前瞻性地識別、分析及評估氣候變化的風險及機遇；攜手共享發(fā)展，積極組織各項公益及志愿活動，定點幫扶地區(qū)產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，致力為社會帶來正面影響，推動社會高質(zhì)量發(fā)展，踐行促進社會可持續(xù)發(fā)展的承諾。

展望

未來，粵海置地將繼續(xù)努力克服行業(yè)深度調(diào)整給經(jīng)營帶來的巨大挑戰(zhàn)，加快存量項目銷售去化，按照月度監(jiān)控、季度調(diào)整的高強度節(jié)奏，及時調(diào)整優(yōu)化各項目銷售策略。同時，持續(xù)關(guān)注提升產(chǎn)品和服務品質(zhì)，通過升級迭代產(chǎn)品設計和優(yōu)化工程質(zhì)量管控體系，進一步提升產(chǎn)品交付及物業(yè)服務體驗。在內(nèi)控方面，粵海置地將制定一系列指引，進一步壓減建安成本，嚴控銷售、管理、財務三項費用。以多種方式爭取拓展新項目，關(guān)注保障性住房、城中村改造、“平急兩用”基礎(chǔ)設施等“三大工程”政策機遇與政策性項目，不斷探索新業(yè)態(tài)、主題化運營新模式，努力實現(xiàn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。