舊改引領(lǐng)新一輪內(nèi)需擴(kuò)張 中裝建設(shè)等優(yōu)質(zhì)裝飾企業(yè)再迎全新增長(zhǎng)點(diǎn)
裝修裝飾行業(yè)位于建筑產(chǎn)業(yè)鏈的下游,其需求與經(jīng)濟(jì)周期緊密相關(guān),與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模、城市化進(jìn)程及房地產(chǎn)景氣度等發(fā)展因素高度相關(guān)。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能整體偏弱,城鎮(zhèn)化基本飽和,商品房購(gòu)置需求未能持續(xù)反彈,內(nèi)需亟待尋求全新的提振方向。與此同時(shí),老舊小區(qū)、城中村作為中國(guó)城市化一直以來(lái)的短板,若能對(duì)其進(jìn)行充分改造,即可拉動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)升級(jí)、內(nèi)飾更新、家居設(shè)施配置等一系列需求,在改善民生的同時(shí),形成全新的需求側(cè)刺激。
各級(jí)政策刺激舊改
正因?yàn)槿绱耍?月21日國(guó)務(wù)院在審議通過(guò)的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》中,就強(qiáng)調(diào)加大對(duì)城中村改造的政策支持,積極創(chuàng)新改造模式,鼓勵(lì)和支持民間資本參與。央行等三部委在8月18日召開的電視電話會(huì)議上,也將推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),作為挖掘新型信貸增長(zhǎng)的著力點(diǎn)。
在地方層面,全國(guó)21個(gè)超大特大城市中,部分城市已出臺(tái)城中村改造相關(guān)規(guī)劃。深圳住房建設(shè)局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》,計(jì)劃在2023年推進(jìn)4.9萬(wàn)套(間)城中村規(guī)?;焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目。上海建設(shè)交通行業(yè)新一輪民心工程推進(jìn)會(huì)指出,2023年至2025年計(jì)劃安排新啟動(dòng)30個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目,每年新啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目。作為“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”的“三舊”改造先行城市之一,廣州市亦發(fā)布關(guān)于征集《廣州市城中村改造條例(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的公告。
由此可見(jiàn),舊改已被各級(jí)政府視作近期拉動(dòng)內(nèi)需的強(qiáng)有力抓手,未來(lái)有望獲得更加密集的政策及資金上的支持。舊改對(duì)裝修裝飾企業(yè),也將帶來(lái)全新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
裝飾與物業(yè)管理協(xié)同 提升舊改項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力
作為國(guó)內(nèi)建筑裝飾行業(yè)的頭部上市企業(yè),中裝建設(shè)投身舊改項(xiàng)目,有著顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。首先,中裝建設(shè)有著豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和完善的成本、質(zhì)量、進(jìn)度及安全控制體系,可保障項(xiàng)目質(zhì)量及實(shí)施效率。其次,公司充分利用ERP等信息化和智能化工具,可在原有經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)字化、可視化管理,大幅提高經(jīng)營(yíng)效率。值得一提的是,中裝建設(shè)還是業(yè)內(nèi)唯一一家集裝飾與物業(yè)管理于一身的上市企業(yè),旗下東部物業(yè)、賽格物業(yè)與科技園物業(yè),在對(duì)城市微更新、老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的后期維護(hù)上,可與裝修裝飾主營(yíng)業(yè)務(wù)充分形成協(xié)同效應(yīng)。
集眾多優(yōu)勢(shì)于一身,中裝建設(shè)在舊改的業(yè)務(wù)的實(shí)踐上,同樣走在全行業(yè)的前列。在物業(yè)管理、建筑檢測(cè)、加裝電梯等方向,中裝建設(shè)積極開拓城市微更新、老舊小區(qū)改造、適老化改造等存量建筑市場(chǎng)。以湖南長(zhǎng)沙398套老舊小區(qū)“煥新改造”的項(xiàng)目為例,中裝建設(shè)創(chuàng)造性地提出包括加裝垂直電梯、引入裝配式家庭裝飾等全新理念,對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行適老化改造,并運(yùn)用數(shù)字化、可視化技術(shù)對(duì)建筑物進(jìn)行“健康管理”。近5年來(lái),中裝建設(shè)已實(shí)施完成的城市微更新、老舊小區(qū)改造相關(guān)項(xiàng)目,覆蓋范圍已擴(kuò)大至全國(guó)14個(gè)省/直轄市。隨著公司在舊改及城市微更新等優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力,2023年上半年,中裝建設(shè)實(shí)現(xiàn)新簽訂單金額14.94億元,其中第二季度新簽訂單金額8.06億元,環(huán)比一季度增長(zhǎng)17.36%。
根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè),涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶,建筑面積約為40億平方米,2022至2025年仍需完成改造2183萬(wàn)戶,即平均每年改造約546萬(wàn)戶,對(duì)應(yīng)投資規(guī)模約為2100至2700億元。隨著政策刺激力度不斷加大,舊改潛在市場(chǎng)空間兌現(xiàn)確定性也越來(lái)越高。以中裝建設(shè)為代表的眾多優(yōu)質(zhì)建筑裝飾企業(yè),必將發(fā)揮更多積極的作用。
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