信達(dá)地產(chǎn)：成功發(fā)行12億元低利率債券，穩(wěn)健經(jīng)營致長遠(yuǎn)

5月20日，新一期5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn)，變化幅度超出預(yù)期。這是LPR形成機(jī)制改革以來，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期以上LPR下降，而且創(chuàng)下最大降幅紀(jì)錄。

專家表示，5月份政策利率保持不變，5年期以上LPR單獨(dú)下調(diào)，表明在“以我為主、兼顧內(nèi)外”考慮下，貨幣政策正在加大逆周期調(diào)控力度，特別是對房地產(chǎn)的定向支持正在持續(xù)加碼，釋放了明確的穩(wěn)樓市信號。5月以來，已有數(shù)十個(gè)城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補(bǔ)貼等。

地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)向好，為投融資方面兼優(yōu)的信達(dá)地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。近日，為進(jìn)一步推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，信達(dá)地產(chǎn)成功面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行12億元公司債券，規(guī)模共12億，最高票面利率3.7%，最低僅為3.45%，利率創(chuàng)三年以來央企AA+地產(chǎn)公司債新低。數(shù)據(jù)顯示，2021年，信達(dá)地產(chǎn)平均融資成本5.44%，較上年同期下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，本次低利率債券成功發(fā)行后，公司平均融資成本有望進(jìn)一步降低。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，市場加速降溫，房地產(chǎn)行業(yè)銷售也呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，信達(dá)地產(chǎn)堅(jiān)決貫徹”現(xiàn)金為王、快銷快回”的營銷策略，提高精準(zhǔn)定價(jià)能力，加大去庫存力度，加快銷售回款，提高資金周轉(zhuǎn)速度。多措并舉，公司經(jīng)營管理取得了積極成效。2021年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積133.09萬平方米，同比增長10.7%；實(shí)現(xiàn)銷售金額325.18億元，同比增長54.6%；回款金額312億元，同比增長39.2%；新開工面積235.86萬平方米，竣工面積153.09萬平方米，均超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。

2022年一季度，信達(dá)地產(chǎn)繼續(xù)遵循“專業(yè)經(jīng)營、效率至上、創(chuàng)造價(jià)值”的高質(zhì)量發(fā)展理念，重點(diǎn)圍繞“打造模式，構(gòu)建生態(tài)；去化庫存，加快回款；深化改革，創(chuàng)新機(jī)制；穩(wěn)健經(jīng)營，精益管理”扎實(shí)開展經(jīng)營工作。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40.44億元，同比增長196.54%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約18.14萬平方米；累計(jì)銷售金額約52.77億元，回款金額58.85億元。土地儲備方面，公司新增儲備計(jì)容規(guī)劃建筑面積約61.93萬平方米。截至2022年3月31日，信達(dá)地產(chǎn)儲備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積233.75萬平方米，在建面積629.64萬平方米。

公司表示，將根據(jù)社會環(huán)境和市場情況，合理統(tǒng)籌安排各項(xiàng)經(jīng)營計(jì)劃。2022年，公司計(jì)劃簽約銷售額230億元，回款額200億元；計(jì)劃新開工面積130萬平方米，計(jì)劃竣工面積180萬平方米。

展望2022全年，在GDP5.5%的“穩(wěn)增長”主線下，房地產(chǎn)逆周期調(diào)節(jié)政策將持續(xù)加碼。根據(jù)市場機(jī)構(gòu)測算，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)GDP占比接近30%，房地產(chǎn)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)，“穩(wěn)地產(chǎn)”預(yù)期必將成為支撐增速企穩(wěn)的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士分析，近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現(xiàn)了相關(guān)部門化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心，但目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)，更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實(shí)施仍值得期待，隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖的跡象將更加明顯。

信達(dá)地產(chǎn)表示，公司將牢牢把握市場機(jī)遇，持續(xù)發(fā)揮中國信達(dá)背景資源和協(xié)同合力，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式，逐步打造專業(yè)化、差異化、特色化發(fā)展模式。公司將持續(xù)強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同、全面整合外部資源、提高專業(yè)開發(fā)能力、提升公司運(yùn)營效率，建立地產(chǎn)開發(fā)、協(xié)同并購、管理服務(wù)三大體系成熟互補(bǔ)的業(yè)務(wù)發(fā)展格局，穩(wěn)健經(jīng)營成為專業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源整合商。