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政策利好房企融資并購 信達地產(chǎn)穩(wěn)健經(jīng)營更具優(yōu)勢

2021/12/28 9:05:38      挖貝網(wǎng)

近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），進一步落實房企并購服務(wù)，托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。

本次《通知》提到支持房企發(fā)行債務(wù)融資工具、辦理并購貸款業(yè)務(wù)，為優(yōu)質(zhì)房企的收并購行為“開源”，更提出重點支持收并購優(yōu)質(zhì)項目，而非針對重點房企進行股權(quán)收購，以合理的方式為優(yōu)質(zhì)房企的并購行為“節(jié)流”。企業(yè)間并購整合將成為金融層面托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的核心著力點，并購貸款、債務(wù)融資工具將在各大優(yōu)質(zhì)房企中推廣。

與此同時，兩場相關(guān)的座談會也相繼召開，鼓勵優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè)，并購出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，支持銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

信達地產(chǎn)作為中國信達的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)運作平臺，緊跟政策導(dǎo)向，始終堅持房地產(chǎn)主業(yè)與資本運營協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動的發(fā)展模式，公司業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng)新發(fā)展。在業(yè)務(wù)模式方面，公司正從單純的房地產(chǎn)開發(fā)向房地產(chǎn)投資、協(xié)同并購與房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項目開發(fā)利潤向開發(fā)利潤、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。

依托“專業(yè)經(jīng)營、效率至上、創(chuàng)造價值”的經(jīng)營理念，信達地產(chǎn)重點圍繞“快回款，嚴考核；強協(xié)同，精投資；提能力，高效率；夯基礎(chǔ)，穩(wěn)發(fā)展”四方面扎實開展各項經(jīng)營管理工作，公司經(jīng)營財務(wù)雙穩(wěn)健。截至2021年9月末，公司銷售回款金額232.92億元，同比增長39.1%。得益于公司銷售回款不斷增加，公司現(xiàn)金流表現(xiàn)良好，前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為74.84億元，較上年同期增長31.44%，精細化運營成效顯著。

此次《通知》出臺，將積極推動化解當(dāng)前多發(fā)的房企流動性風(fēng)險，并且在不改變房地產(chǎn)融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放松。近期，已有大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)啟動相關(guān)債券發(fā)行工作。信達地產(chǎn)這類財務(wù)狀況良好、經(jīng)營穩(wěn)健的房企也有望抓住融資窗口期，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，積極尋找優(yōu)質(zhì)項目，進行項目收并購實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。

未來隨著政策回暖，預(yù)計類似的融資利好將會越來越多，金融市場將繼續(xù)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司提供融資渠道，滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。同時，行業(yè)并購重組、特殊機遇投資機會將不斷增多，這為信達地產(chǎn)拓展協(xié)同業(yè)務(wù)帶來了全新機遇。展望未來，隨著公司盡職調(diào)查、價值判斷和并購整合經(jīng)驗的積累，公司將更加重視并購業(yè)務(wù)的發(fā)展。公司將持續(xù)收集研究行業(yè)并購與企業(yè)紓困案例，充分發(fā)揮集團協(xié)同效應(yīng)，不斷推廣可復(fù)制的協(xié)同業(yè)務(wù)模式；同時加強資金統(tǒng)籌，拓展融資渠道，提高資金使用效率，保持持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。