德必集團(tuán)上半年?duì)I收4.54億元，走出疫情陰霾開(kāi)啟新一輪擴(kuò)張周期

8月30日，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德必集團(tuán)”）披露了2021年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年上半年，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.54億元，同比增長(zhǎng)14.84%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)0.51億元，同比增長(zhǎng)8.19%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為0.39億元，同比增長(zhǎng)13.46%。

引入京東方，押中蔚來(lái)，被譽(yù)為中國(guó)“科技之城”、“風(fēng)投之都”的合肥也被德必集團(tuán)選中。持續(xù)布局新一線(xiàn)城市，報(bào)告期內(nèi)，德必集團(tuán)以承租運(yùn)營(yíng)模式新簽了面積約2.2萬(wàn)平方米的合肥盛安廣場(chǎng)項(xiàng)目，欲將其打造成為合肥標(biāo)志性的科技型園區(qū)。

截至報(bào)告期末，德必集團(tuán)已在國(guó)內(nèi)的上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長(zhǎng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理了51個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。目前我們可以看出，德必集團(tuán)已成為行業(yè)內(nèi)少有的，能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市、跨區(qū)域、規(guī)?；⑦B鎖化發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

德必集團(tuán)走出疫情陰霾，園區(qū)整體空置率僅為5%

德必集團(tuán)作為創(chuàng)業(yè)板首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)企業(yè)的深度增值服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，德必集團(tuán)主要采用承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)、受托運(yùn)營(yíng)三種經(jīng)營(yíng)模式，獲得了包括“2021-2022年度上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“2021全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商TOP10”等在內(nèi)的10余個(gè)主要獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)。

2021年上半年，國(guó)內(nèi)疫情得到有效的控制，辦公租賃市場(chǎng)需求逐漸恢復(fù)。作為創(chuàng)業(yè)板首家文創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)上市公司，德必集團(tuán)的招商運(yùn)營(yíng)能力在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，德必集團(tuán)成熟園區(qū)平均出租率已達(dá)到95%，較去年同期提升8%，超過(guò)2019年（疫情前）同期水平。根據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，2021年上半年，上海全市寫(xiě)字樓空置率較去年底下降1.9%，為17.8%。而德必集團(tuán)所運(yùn)營(yíng)的園區(qū)整體空置率在5%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均空置率。

剔除新租賃準(zhǔn)則影響后，德必集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率僅為23.38%

2021年1月1日，新租賃準(zhǔn)則的全面實(shí)施對(duì)德必集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率產(chǎn)生了重大影響。

由于在新租賃準(zhǔn)則下，資產(chǎn)核算增加了“使用權(quán)資產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目，負(fù)債核算增加了“租賃負(fù)債”會(huì)計(jì)科目，但增加的資產(chǎn)和負(fù)債并不是通俗意義上“看得見(jiàn)、摸得著”的資產(chǎn)和負(fù)債，這里的“資產(chǎn)”，是對(duì)于租賃資產(chǎn)在整個(gè)租賃期內(nèi)的使用權(quán)在財(cái)務(wù)報(bào)表上的反映；這里的“負(fù)債”，并不是當(dāng)下需要償還的負(fù)債，而是未來(lái)應(yīng)付所有租金總額的現(xiàn)值在財(cái)務(wù)報(bào)表上的反映。

因此，新租賃準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率產(chǎn)生了重大影響，截至本報(bào)告期末，德必集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為66.90%，但如果剔除新租賃準(zhǔn)則的影響后，本報(bào)告期末德必集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率僅為23.38%，較2020年底的資產(chǎn)負(fù)債率下降了10.77%。

德必集團(tuán)“智”取未來(lái)，著眼智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)新趨勢(shì)

目前，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，但未來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技應(yīng)用的創(chuàng)新與發(fā)展，著眼于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)高效運(yùn)行、放眼于不同產(chǎn)業(yè)園之間的合作協(xié)同的智慧園區(qū)逐漸成為行業(yè)熱點(diǎn)，科技浪潮將主導(dǎo)智慧園區(qū)的新租賃需求。

緊跟產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，德必集團(tuán)推出“輕公司生態(tài)圈”發(fā)展戰(zhàn)略。德必集團(tuán)依托其自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)——wehome平臺(tái)，創(chuàng)新出智慧園區(qū)管理系統(tǒng)、招商管理系統(tǒng)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)園區(qū)進(jìn)行了智慧精裝一體化升級(jí)，在降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理成本的同時(shí)，引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。截至目前，德必集團(tuán)旗下公司德必創(chuàng)新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項(xiàng)專(zhuān)利和41項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)。

2016年，在美國(guó)硅谷，德必集團(tuán)戰(zhàn)略布局了其首個(gè)海外科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園——德必硅谷WE"（德必-硅谷科技時(shí)尚創(chuàng)新中心），致力打造中美人才、技術(shù)、創(chuàng)新、資本對(duì)接平臺(tái)，同時(shí)向硅谷當(dāng)?shù)貎?yōu)秀先進(jìn)的科技孵化器及科技創(chuàng)新中心學(xué)習(xí)汲取運(yùn)營(yíng)及服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，為國(guó)內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)落地奠定基礎(chǔ)。

從2017年起，德必集團(tuán)開(kāi)始規(guī)劃布局以人工智能產(chǎn)業(yè)園為代表的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，并在全國(guó)各地陸續(xù)建成多個(gè)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，包括：德必虹橋綠谷WE"（硅谷人工智能（上海）中心）、東楓德必WE"（東楓德必WE"人工智能創(chuàng)新基地）以及德必岳麓WE"（岳麓山人工智能產(chǎn)業(yè)中心）等。在這其中，2020年疫情期間逆勢(shì)開(kāi)工的德必岳麓WE"項(xiàng)目表現(xiàn)最為出眾，在去年就實(shí)現(xiàn)完成99%招商。

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)實(shí)現(xiàn)智慧化，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，以及在園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，德必集團(tuán)將繼續(xù)深化在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市的規(guī)模化連鎖化發(fā)展，同時(shí)響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略，構(gòu)建全球化的園區(qū)服務(wù)平臺(tái)，持續(xù)打造“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運(yùn)動(dòng)LOFT”系列園區(qū)品牌。

踐行國(guó)家雙碳戰(zhàn)略，德必集團(tuán)持續(xù)探索“碳中和”系列園區(qū)

2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，“碳達(dá)峰”和“碳中和”的雙碳戰(zhàn)略是中國(guó)經(jīng)過(guò)深思熟慮作出的重大戰(zhàn)略決策，也是推動(dòng)構(gòu)建人類(lèi)命運(yùn)共同體的必然選擇。

德必集團(tuán)致力于城市更新、老舊建筑改造，旨在以最少的能耗投入和最科學(xué)的經(jīng)濟(jì)投入，貢獻(xiàn)出最高的價(jià)值。截至2020年，德必集團(tuán)累計(jì)生態(tài)開(kāi)發(fā)園區(qū)60,424平方，生態(tài)環(huán)境改造投入超過(guò)6,000萬(wàn)元，園區(qū)綠化總投入近289萬(wàn)元，智能節(jié)能改造投43.3萬(wàn)元，積極響應(yīng)了國(guó)家“碳達(dá)峰”和“碳中和”的雙碳戰(zhàn)略。

在園區(qū)項(xiàng)目上，德必天壇WE"項(xiàng)目不僅成為了《首批北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)名單》認(rèn)定的北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是目前國(guó)內(nèi)首個(gè)獲得LEED-ND V4綠色建筑金級(jí)預(yù)認(rèn)證的文創(chuàng)園區(qū)。德必集團(tuán)汲取了德必天壇WE"園區(qū)的生態(tài)化運(yùn)營(yíng)理念，試點(diǎn)建設(shè)國(guó)內(nèi)創(chuàng)新的“碳中和”系列園區(qū)，探索在都市核心區(qū)域打造集高節(jié)能減排、高密度經(jīng)濟(jì)和高產(chǎn)業(yè)集聚的生態(tài)化智慧園區(qū)。此外，德必集團(tuán)目前也正與科技公司洽談研究園區(qū)和太陽(yáng)能一體化發(fā)展，盡早在德必園區(qū)里做到發(fā)電自給自足，探索城市中心碳中和園區(qū)的可能性。

城市更新政策風(fēng)口下，德必集團(tuán)未來(lái)可期

“十四五”規(guī)劃提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”，城市更新正式在國(guó)家層面被重點(diǎn)提及，各地城市更新發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

2021年上半年，北京、上海、深圳、廣州、南京等十余個(gè)城市均在城市層面的“十四五”規(guī)劃綱要中提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，積極推進(jìn)改造進(jìn)程。同時(shí)，多省市因地制宜構(gòu)建城市更新頂層政策體系，北京、長(zhǎng)沙、成都等地先后發(fā)布城市更新實(shí)施意見(jiàn)、管理辦法、更新導(dǎo)則等文件。政策風(fēng)口之下，對(duì)市場(chǎng)主體的發(fā)展影響深遠(yuǎn)，釋放出巨大的投資空間。

2021年2月，德必集團(tuán)成功登陸資本市場(chǎng)，作為首家在創(chuàng)業(yè)板上市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，國(guó)家政策面前，德必集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加顯現(xiàn)出來(lái)。隨著未來(lái)不斷探索文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，開(kāi)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，德必集團(tuán)或?qū)?shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與城市復(fù)興的共贏。