德必集團(tuán)：2021上半年歸母凈利潤同比增長8.19% 賽道內(nèi)持續(xù)“披荊斬棘”

2021年8月30日，德必集團(tuán)（股票代碼：300947）發(fā)布了2021年半年度報告。

根據(jù)德必集團(tuán)披露的2021年半年度報告，上半年德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為4.54億元，同比增長14.84%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為5,128.87萬元，較2020年同比增長8.19%。剔除新租賃準(zhǔn)則的影響后，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6,666.76萬元，較去年同期增長40.64%。

內(nèi)外協(xié)作逆勢而上 業(yè)績穩(wěn)中有升

德必集團(tuán)于2021年2月10日創(chuàng)業(yè)板上市，2021年上半年歸母凈利潤達(dá)到0.51億元，業(yè)績規(guī)模和效益出現(xiàn)了強(qiáng)勢增長，為關(guān)注“中國園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)業(yè)板第一股”的投資者們交上了一份優(yōu)秀的答卷。

公告表明，德必集團(tuán)上半年主要業(yè)績驅(qū)動因素分為內(nèi)外兩個部分。

德必集團(tuán)內(nèi)部強(qiáng)化“以客戶為中心”的服務(wù)理念，持續(xù)提升運(yùn)營管理能力，依靠自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢、精細(xì)化服務(wù)、智慧化運(yùn)營等競爭優(yōu)勢保持現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)績穩(wěn)定增長，通過運(yùn)營管理模式優(yōu)化，有效提升了以城市公司為核心的區(qū)域化管理能力，最終實(shí)現(xiàn)上半年度的經(jīng)營目標(biāo)。

2021年以來，國內(nèi)疫情得到有效控制，辦公租賃市場需求逐漸恢復(fù)，客戶需求增加，為德必集團(tuán)上半年度業(yè)績增長提供了有利的外部條件。

同時在園區(qū)運(yùn)營方面，截至報告期末，德必集團(tuán)成熟園平均出租率已達(dá)到95%，較去年同期提升8%，超過疫情前2019年的同期水平。2021年二季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體空置率與上季度基本持平，穩(wěn)定在13.6%，德必集團(tuán)所運(yùn)營的園區(qū)整體的空置率在5%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均空置率。德必集團(tuán)整體呈現(xiàn)出迅猛的逆勢增長之態(tài)。

三大策略應(yīng)對新準(zhǔn)則 賽道內(nèi)持續(xù)“披荊斬棘”

應(yīng)對新租賃準(zhǔn)則帶來的變化，德必集團(tuán)提出了三大應(yīng)對策略。首先大力發(fā)展托管加盟模式，推動建設(shè)“輕資產(chǎn)”模式；其次便是兼并收購，通過收購獵頭等企業(yè)服務(wù)公司，加大與自身產(chǎn)業(yè)服務(wù)的有效協(xié)同，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的高速運(yùn)轉(zhuǎn)；最后便是與機(jī)構(gòu)成立相應(yīng)的園區(qū)基金，由德必集團(tuán)出資做GP，吸引社會資本做LP，依靠德必集團(tuán)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行托管管理從而增厚公司整體資本。

未來產(chǎn)業(yè)園“輕資產(chǎn)”模式的發(fā)展，其核心目的是通過管理鎖定資產(chǎn)運(yùn)營權(quán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；“輕資產(chǎn)”的核心能力是聚焦產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)策劃能力和聚焦整合的產(chǎn)業(yè)資源聚集能力；并基于此重塑匹配產(chǎn)業(yè)方向、專業(yè)運(yùn)營服務(wù)的專業(yè)化運(yùn)營，并通過核心能力構(gòu)建區(qū)別于店面型的中介、代理公司、代管產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)化發(fā)展模式。所以，基于輕資產(chǎn)運(yùn)營主要發(fā)展方向的要素來看，開發(fā)型企業(yè)轉(zhuǎn)做輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)主體應(yīng)該更具有未來的發(fā)展優(yōu)勢。

如今輕模式帶來的積極影響已經(jīng)顯現(xiàn)。德必集團(tuán)作為園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營的代表品牌，其輕資產(chǎn)策略帶來的不僅是未來的雄偉護(hù)城河，還為其他所有園區(qū)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)們“打了個樣”。

新經(jīng)濟(jì)下的行業(yè)龍頭 聚焦“新一線”橫向擴(kuò)張

德必集團(tuán)從2006年開始投資運(yùn)營文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。從開始的默默無聞到如今的行業(yè)龍頭，德必集團(tuán)做到了平穩(wěn)、高速、全方位的發(fā)展。

德必集團(tuán)作為國內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的龍頭運(yùn)營服務(wù)商，2006年便投身該行業(yè)。隨后德必集團(tuán)先后完成了多個德必易園的投建，并提出“輕公司生態(tài)圈”理念。經(jīng)過多年行業(yè)積累，德必集團(tuán)形成了一定的設(shè)計(jì)改造優(yōu)勢，并自主建立了一支設(shè)計(jì)改造經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)技術(shù)實(shí)力強(qiáng)大的園區(qū)設(shè)計(jì)改造團(tuán)隊(duì)，為園區(qū)高效、高質(zhì)量、低成本的設(shè)計(jì)改造提供保障。

縱觀德必集團(tuán)的發(fā)展道路，我們可以發(fā)現(xiàn)德必集團(tuán)的發(fā)展始終圍繞著兩個核心，即服務(wù)于文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化的“創(chuàng)意”和公司經(jīng)營的不斷“創(chuàng)新”。德必集團(tuán)于2016年開始研發(fā)智慧園區(qū)管理系統(tǒng)wehome，截至目前投入達(dá)數(shù)千萬元。德必集團(tuán)旗下的德必創(chuàng)新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項(xiàng)專利和41項(xiàng)軟件著作權(quán)。同時“科創(chuàng)秀”、“DoBe X”等一系列新理念的提出更是抓準(zhǔn)了文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展命脈。德必集團(tuán)的“創(chuàng)意”和“創(chuàng)新”為公司今年上半年的成功上市，成為“中國園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)業(yè)板第一股”打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

相比于同類園區(qū)概念企業(yè)，德必集團(tuán)的上市之路更加順利。德必集團(tuán)在今年上半年的成功上市更是被業(yè)內(nèi)稱為“城市更新賽道終于盼來春天”。

以錦和商業(yè)為例，2018年至2020年，德必集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.72億元、9.10億元、8.33億元；錦和商業(yè)對應(yīng)的收入分別為8.0億元、8.22億元、7.39億元。從營收增速上來看，德必集團(tuán)的營收復(fù)合增速較快。同時以德必集團(tuán)和錦和商業(yè)最新披露的2021年半年報來看，兩者的營業(yè)收入分別為4.54億元和4.09億元，自2019年至今，德必集團(tuán)保持領(lǐng)先地位。德必集團(tuán)通過新理念新模式的支撐實(shí)現(xiàn)了整體的高速發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，業(yè)內(nèi)多數(shù)園區(qū)企業(yè)的服務(wù)客戶大多為傳統(tǒng)公司，而德必集團(tuán)的服務(wù)客戶則集中于新經(jīng)濟(jì)公司；從未來發(fā)展增速來看，德必集團(tuán)在新環(huán)境中更具優(yōu)勢。

德必集團(tuán)的園區(qū)布局遍布全球，目前已在上海、北京、成都、南京、長沙、西安、合肥等多個城市，以及意大利、美國等海外地區(qū)運(yùn)營管理了51個文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營管理面積約82.56萬平方米。

此前，德必集團(tuán)董事長賈波在接受媒體采訪中表示，“隨著制造業(yè)的升級，中國也開始向高附加值產(chǎn)業(yè)進(jìn)行演進(jìn)和升級，文創(chuàng)和科創(chuàng)應(yīng)該為實(shí)體經(jīng)濟(jì)插上翅膀，這樣的賦能過程也成為德必未來發(fā)展的源動力。”近兩年，德必集團(tuán)聚焦新一線城市的業(yè)務(wù)布局及拓展，先后進(jìn)入合肥、西安等地，同時在南京、成都、長沙等地進(jìn)行新項(xiàng)目深耕拓展，下一步將繼續(xù)落子廈門、深圳、武漢等地。